SERVICIOS DE URBANISMO
Consultas preliminares
Trabajos de carácter inicial acerca de las posibilidades de un suelo rústico o urbano de cara a implantar una actividad y/o construir cualquier tipo de edificación o instalación. Las consultas pueden referirse a varias ubicaciones distintas, en cuyo caso se hace una comparativa de todas las opciones para ver a priori las ventajas/desventajas de cada ubicación.
Pueden ser necesarias consultas de carácter preliminar a determinados organismos públicos: ayuntamientos, centros de patrimonio cultural, agencias del agua, departamentos de medio ambiente, carreteras, etc. Según el caso también puede ser necesario hablar con propietarios, comunidades o asociaciones.
Solicitud y seguimiento de Informes de Compatibilidad Urbanística
La Solicitud de Informe de Compatibilidad Urbanística es un documento que se redacta y tramita en un Ayuntamiento para conocer la compatibilidad de un suelo desde el punto de vista del planeamiento urbanístico municipal.
Este documento y su compatibilidad urbanística “favorable” puede ser necesario y preceptivo en determinados casos, por ejemplo: actividades que precisen de una Autorización Ambiental Integrada.
Estudios de viabilidad
Estos estudios sobre la viabilidad territorial y urbanística de una ubicación en concreto implican un análisis más detallado, desde dos vertientes:
- Por un lado se analizan sus características físicas: accesos, orografía, situación geográfica, existencia de elementos territoriales y construcciones cercanas, linderos, patrimonio cultural y natural, y la existencia de cualquier otra variable que pueda condicionar la implantación de una actividad.
- Por otro lado, se consulta la legislación aplicable, el planeamiento territorial y urbanístico vigente en cada caso, para conocer qué dice la normativa, en sus distintos ámbitos sectoriales, sobre el suelo objeto de estudio.
Estos Estudios permiten valorar qué variables son más propicias, por ejemplo: la manera de acceder, la pendiente del terreno o las características de los linderos; así como detectar problemáticas que pueden hacer inviable la implantación de una actividad en dicho suelo, o considerar si pueden plantearse soluciones factibles.
Redacción de planes especiales, proyectos de actuación específica, etc.
Dependiendo de la comunidad autónoma donde se ubique el proyecto y también de su tipología, tamaño y características, el nombre de ”plan específico” necesario para hacerlo viable puede variar; pueden ser Planes Especiales, Planes de Actuación Específica, Proyectos de Actuación, etc.
En general son documentos que definen cómo se implantan las construcciones o instalaciones en un suelo determinado y justifican toda la normativa territorial y urbanística aplicable. Estos planes suelen tener varias fases de aprobación y deben ser informados desde los distintos organismos públicos afectados: medio ambiente, patrimonio cultural, carreteras, etc.
El documento final incorpora las posibles modificaciones que hayan surgido a lo largo del procedimiento, así como los requisitos y condiciones que se hayan requerido desde la administración pública.
Estudios de impacto e integración paisajística
Tanto en el entorno urbano como en el rural, hay construcciones o instalaciones que pueden tener un impacto paisajístico.
Un estudio de impacto e integración paisajística analiza las características del paisaje circundante, cómo incide la nueva construcción o instalación en ese entorno y estudia qué medidas se pueden adoptar para minimizar el impacto e integrarlo de una manera más adecuada.
Participación ciudadana e impacto de género
Son trabajos que pueden estar relacionados con la redacción de Planes específicos. En algunos casos, pueden suponer una simple justificación de su innecesaridad o pueden conllevar una mayor dedicación si sus resultados son prevalentes.
Planes de desarrollo urbanístico: planes parciales, proyectos de reparcelación, proyectos de urbanización, estudios de detalle. Proyectos de Regeneración Urbana.
Este tipo de trabajos normalmente abarcan un ámbito de suelo urbanizable y tratan de desarrollar los documentos y los trámites necesarios para convertir ese ámbito en solares listos para empezar a construir.
Pueden ser trabajos de regeneración urbana sobre espacios urbanos degradados.
Dependiendo de la superficie del ámbito, los trabajos son de mayor envergadura y de mayor duración temporal.
Redacción de planes generales municipales o planes territoriales
La redacción y tramitación de Planes Generales son trabajos de gran envergadura, que son redactados por equipos multidisciplinares, y que conllevan varias fases de tramitación abarcando un tiempo más dilatado.
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