SERVICIOS DE EDIFICACIÓN
Consultas preliminares
Servicios focalizados en resolver un tema en concreto o dar respuesta a una consulta preliminar que puede dar lugar después a un proyecto.
- Levantamiento de planos para ajustes registrales o catastrales.
- Estudios de viabilidad sobre cambios de uso o división de inmuebles
- Redacción de Informes sobre problemáticas concretas.
Estudios de viabilidad y comparativa de opciones
En edificios ya construidos: la ejecución de una obra parcial o de una solución concreta puede estar condicionada por su viabilidad. Los Estudios de Viabilidad permiten analizar el estado actual o previo, y según las necesidades, la normativa aplicable y el presupuesto disponible, se plantean las posibles soluciones, o su inviabilidad.
En edificios de nueva construcción, son necesarios estudios previos en diversas materias: usos, tipología, superficies, distribución, materiales, tipología de instalaciones, costes, etc.
Licencias de actividad
Ejercer una actividad de comercial o industrial en un inmueble está sujeta a la concesión de una Licencia de actividad.
La obtención de dicha Licencia implica la presentación de un Proyecto de Actividad en el ayuntamiento.
También puede ocurrir que ya exista una Licencia de Actividad previa y surja un cambio de titularidad del inmueble con otro uso, que implique una modificación de la licencia original.
Proyectos de cambio de uso o división
Cambiar el uso de un inmueble o dividirlo son actuaciones sujetas a unas condiciones funcionales y legales.
Será necesaria una fase previa de análisis para verificar los requisitos imprescindibles para un cambio de uso factible o una división posible.
Proyectos de reforma
El proyecto de reforma de un inmueble define las características y justifica el cumplimiento de la normativa vigente. Puede tratarse de reformar un local, una nave, una oficina o una vivienda, ya sea para habilitar una actividad productiva, cambiar la distribución, reforzar una estructura, acondicionar un acceso universal, etc.
Dirección de obra y Coordinación de seguridad y salud
Trabajos para dirigir una obra, de menor o mayor envergadura, o para ejercer la coordinación de la seguridad y salud en la obra
Informes y documentación final de obra
Redacción de informes específicos sobre alguna problemática.
Por otro lado, el fin de una obra conlleva la formalización de algunos documentos como: el Libro del Edificio, o el Manual de Uso y Mantenimiento.
Proyectos de rehabilitación y nueva construcción
La rehabilitación de un edificio parte generalmente de un diagnóstico previo realizado a través de una Inspección Técnica. Pueden ser necesarios refuerzos estructurales, mejoras en la funcionalidad del acceso o en la eficiencia energética, entre otras cuestiones.
Para la construcción de un edificio nuevo de cualquier índole, es necesario un proyecto constructivo que defina todas sus características y justifique la normativa aplicable. Habitualmente la forma de proceder se divide en las siguientes fases:
- Anteproyecto
- Proyecto Básico
- Proyecto de Ejecución
- Ejecución de la obra
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